Les avantages .
Nous nous concentrons sur la gestion et l’optimisation d’investissements immobiliers pour les investisseurs privés en France et en Europe.
Notre approche se distingue par un équilibre entre rentabilité et impact, intégrant des facteurs ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) pour répondre aux enjeux actuels de durabilité et d'impact social.
Caractéristiques des Solutions d’Investissement
Flexibilité et Personnalisation : En fonction de vos objectifs spécifiques, nous élaborons des stratégies d’investissement sur différents segments du marché immobilier (logement, bureaux, infrastructures, etc.).
Optimisation Risque-Rendement : Les investissements sont conçus pour répondre aux objectifs de performance en tenant compte du profil de risque propre à chaque investisseur. Cela permet d’aligner les investissements avec les préférences en matière de stabilité et de rendement.
Accompagnement de A à Z : Grâce à notre approche sur mesure, nous vous aidons à réaliser vos projets patrimoniaux de manière optimisée et durable.
Répartition Optimale des Actifs Immobiliers .
Afin de garantir une diversification efficace et d’optimiser le rendement tout en limitant les risques, voici une proposition de répartition des actifs immobiliers :
1. Immobilier résidentiel (40 %)
L’immobilier résidentiel constitue une base solide pour des revenus locatifs stables. Il est préférable de se concentrer sur des appartements, maisons ou immeubles situés dans des grandes villes offrant une forte demande locative. L’investissement en biens meublés permet de profiter du régime LMNP.
2. Immobilier commercial (30 %)
Avec un rendement généralement plus élevé et des baux commerciaux plus longs, ce segment inclut des bureaux, locaux commerciaux et entrepôts. Une stratégie efficace est d’investir via des SCPI ou des foncières cotées pour une meilleure mutualisation des risques.
3. SCPI (20 %)
Les SCPI offrent une excellente opportunité de diversification sectorielle et géographique. Optez pour des SCPI de rendement et européennes avec des taux de distribution compétitifs allant de 4 à 6 %.
4. Immobilier alternatif (10 %)
Ce segment permet d’intégrer des actifs atypiques comme les résidences gérées (seniors, étudiantes) ou les terres agricoles. Ces investissements, bien que spécifiques, offrent des perspectives de croissance long terme.
5. Liquidités et fonds immobiliers (10 %)
Pour maintenir un équilibre et une certaine liquidité, allouez une partie de votre portefeuille à des OPCI et REITs. Privilégiez les fonds exposés à des secteurs dynamiques comme la logistique ou les technologies.
Points Clés
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Diversification géographique : France (60-70 %), Europe (20 %), International (10 %).
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Gestion des risques : limitez la surexposition à un secteur ou une zone et anticipez la fiscalité.
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Optimisation fiscale : exploitez des dispositifs tels que le LMNP, le déficit foncier, les monuments historiques ou la SCI à l’IS.
Investissement dans l’Acquisition Hôtelière .
L’acquisition hôtelière constitue une opportunité d’investissement unique, offrant un excellent équilibre entre diversification patrimoniale et potentiel de rendement.
Inspiré des stratégies éprouvées, ce modèle d’investissement cible principalement des hôtels indépendants ou franchisés, idéalement situés dans des zones dynamiques, notamment les grandes métropoles et les destinations touristiques prisées.
Ces acquisitions reposent sur des critères rigoureux : localisation stratégique, potentiel d’optimisation de la gestion et attractivité du marché local.
En collaborant avec des acteurs spécialisés et des gestionnaires expérimentés, vous pouvez tirer parti de leviers tels que la rénovation des infrastructures, la digitalisation des services et l’amélioration de l’expérience client.
L'investissement hôtelier séduit par ses multiples avantages : des baux commerciaux robustes offrant des revenus locatifs récurrents, une résilience prouvée face aux cycles économiques et une exposition à un secteur en croissance constante, porté par l'essor du tourisme d'affaires et de loisirs.
Chez Rautmann & Collins, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet d'acquisition, en nous appuyant sur notre expertise et notre réseau de partenaires pour maximiser vos performances.
Transformez une simple acquisition en une véritable stratégie de création de valeur durable.
Investissement dans les Clubs Deal Immobiliers .
Les clubs deal immobiliers offrent une approche novatrice et stratégique pour investir dans l’immobilier de manière collaborative et optimisée. Inspirés des modèles performants, ces structures permettent à plusieurs investisseurs de mutualiser leurs ressources pour acquérir des actifs immobiliers d’envergure, souvent inaccessibles individuellement.
Cette méthode se distingue par sa flexibilité et sa personnalisation : chaque projet est conçu sur mesure, avec une sélection rigoureuse des actifs en fonction de critères précis tels que la localisation, la typologie (bureaux, résidences gérées, commerces, etc.) et le potentiel de valorisation.
Les clubs deal privilégient généralement des actifs situés dans des zones à forte croissance économique ou bénéficiant d’un rendement locatif attractif.
En rejoignant un club deal, vous bénéficiez d'une gestion professionnelle et transparente, d’une réduction des risques grâce à la diversification, ainsi que d’une gouvernance partagée qui garantit une prise de décision alignée sur les intérêts de tous les participants.
Chez Rautmann & Collins, nous structurons et gérons des clubs deal immobiliers adaptés à vos objectifs, en nous appuyant sur notre expertise et notre réseau de partenaires.
Rejoignez une communauté d'investisseurs visionnaires et accédez à des opportunités exclusives pour bâtir un portefeuille immobilier performant et durable.
Sociétés Civiles de Placemment Immobilier .
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier locatif professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique…) sans contrainte de gestion. Accessibles à partir de quelques milliers d’euros, elles offrent une diversification immédiate, une mutualisation des risques locatifs et une rente potentielle régulière, avec des rendements nets souvent supérieurs à ceux des placements traditionnels à risque équivalent.
Chez Rautmann & Collins, nous sélectionnons rigoureusement les SCPI les plus solides du marché, en architecture ouverte, en tenant compte de votre profil, de votre fiscalité et de vos objectifs (recherche de revenus, optimisation successorale, démembrement, assurance-vie…).
Objectif : intégrer la SCPI comme un levier performant et stable dans votre stratégie patrimoniale à long terme.
Le démembrement de parts de SCPI
Il est possible d’acquérir des parts en nue-propriété, tout en laissant l’usufruit temporaire à un autre investisseur (ou à une société).
Avantages :
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Réduction du prix d’achat (jusqu’à -40 % selon la durée du démembrement)
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Aucune fiscalité pendant la période (pas de loyers perçus = pas d’imposition)
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Récupération automatique de la pleine propriété à l’issue du démembrement
Cette solution est idéale pour les profils fortement fiscalisés, les stratégies patrimoniales long terme ou les transmissions anticipées.
Détention via une société ou en usufruit (SCI à l’IS, holding, etc.)
Pour certains investisseurs, notamment entrepreneurs ou professions libérales, loger des SCPI dans une société (SCI à l’IS, SAS, holding patrimoniale…) peut permettre :
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Une optimisation de la fiscalité sur les loyers
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Une capitalisation interne dans le cadre d’une stratégie de trésorerie
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Une gestion patrimoniale souple et évolutive
Notre cabinet vous accompagne dans la structuration juridique et fiscale la plus adaptée à votre situation, en lien avec vos conseils habituels.
Investissement dans la Location Meublée .
La location meublée est une stratégie d’investissement immobilier particulièrement prisée pour sa flexibilité et ses avantages fiscaux attractifs.
Ce modèle combine rendement locatif optimisé et gestion simplifiée, en ciblant des biens prêts à être loués, répondant aux besoins de locataires en quête de solutions pratiques et confortables.
Que ce soit pour des appartements en centre-ville, des studios étudiants ou des résidences pour actifs, la location meublée offre un potentiel de rentabilité supérieur à la location nue grâce à des loyers généralement plus élevés.
En outre, elle permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP), offrant des avantages fiscaux significatifs, comme l’amortissement du bien ou la déduction des charges.
Ce type d’investissement s’adapte parfaitement aux attentes d’un marché locatif en constante évolution, marqué par une forte demande dans les grandes villes et les zones attractives.
La location meublée séduit aussi par sa diversité : location longue durée, saisonnière ou à vocation professionnelle (coliving, expatriés).
Chez Rautmann & Collins, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet en location meublée : sélection des biens, conseils juridiques et fiscaux, et gestion locative.
Transformez votre investissement en une source de revenus stable et pérenne, tout en répondant aux attentes d’un marché dynamique et exigeant.